Helma Wurl – Immobilien

Unser neues Objekt

14167 Berlin- Zehlendorf

Grundstücksfläche gesamt: 1.137 mē
Bestehend aus Vorderhaus und Hinterhaus sowie Gartenanteil
Gesamtfläche Wohnen und Gewerbe: ca. 660,00 mē
Gewerbeeinheiten: ca. 182,00 mē (3)
Wohneinheiten: ca. 477,00 mē (5)

Objektdetails:

Baujahr ca. 1892
Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Hinterhaus
Teilweise saniert

Lage:
Berlin Zehlendorf, 1B Lage, Nähe zum S-Bahnhof
Gefragte Wohnlage im Südwesten Berlins
Intakte Infrastruktur

Kaufpreis: € 1.850.000,- VB

Provision:
Die Provision (im Kaufpreis nicht enthalten) beträgt 6 Prozent vom Kaufpreis plus gesetzlicher Mehrwertsteuer, (d.h. 7,14 Prozent vom Kaufpreis inklusive der Mehrwertsteuer), und ist ausschließlich vom Erwerber an Helma-Wurl-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses fällig und verdient.

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14167 Berlin- Zehlendorf

Vorderhaus 2 Gewerbeflächen / weitere Gewerbefläche im Hinterhaus (Souterrain)
Mietverträge laufen aus bzw. sind ausgelaufen
Gesamtfläche: 182 mē

Vorderhaus insgesamt 3 Wohnungen
Im 1.OG, wird gerade renoviert
Größe: ca. 145,00 mē 7 Zimmer, große Küche, kleines Badezimmer und WC
Im 2.OG insgesamt 2 Wohnungen (vermietet)
Größe: ca. 62,00 mē 2 Zimmer, Küche, Bad, Gasetagenheizung, Kaltmiete: € 329,84
Größe: ca. 82,00 mē 3 Zimmer, Küche, Bad, Gasetagenheizung, Kaltmiete: € 627,80

Hinterhaus insgesamt 2 Wohnungen (vermietet bzw. bewohnt vom Eigentümer)
Größe: ca. 50,00 mē 2 Zimmer, Küche, Bad, Gasetagenheizung, Kaltmiete: € 372,00
Größe: ca. 137,00 mē 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten, Gasetagenheizung

Zusätzliche Informationen können Sie gern einsehen oder in Kopie erhalten:
Flurkarte
Grundbuchauszug
Mietverträge
Energieausweis
Rechnungen zu den Modernisierungen
Grundrisse
Ausführliches Exposè

Besichtigungstermine: / Ansprechpartner:
Für weitere Fragen und Details können Sie gern das Büro Wurl-Immobilien kontaktieren. Es ist ausdrücklicher Wunsch der Verkäufer, dass Besichtigungen nur über das Büro Wurl-Immobilien vereinbart werden, was kurzfristig möglich ist.Gern können Sie unseren Mitarbeiter Herrn S. Denner unter:
0176 – 554 33 039 persönlich anrufen.

OXFORD LIVING“ Berlin-Dahlem
Lage:
Das Oxford Living, umrahmt von der Altensteinstraße, Wichernstraße, Ehrenbergstraße und dem Reichensteiner Weg, liegt im Herzen von Berlin–Dahlem, in unmittelbarer Umgebung vom Botanischen Garten, der FreienUniversität und den Dahlemer Museen der Staatlichen Museen zu Berlin. Von hier aus sind es über die Clayalleeund die Avus nur wenige Minuten zum Stadtzentrum mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantsund kulturellen Einrichtungen. Fußläufig gibt es ebenso Läden des täglichen Bedarfs. Auch der nahe gelegene SBahnhofBotanischer Garten bindet das Oxford Living hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an, inwenigen Fahrminuten erreicht man von hier den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm oder den Alexanderplatz. Berlin-Dahlem liegt im grünen Südwesten der Stadt zwischen Steglitz und Zehlendorf undgehört seit 1920 Berlin an. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild und laden zuentspannendenSpaziergängen ein. Die Architektur der hier erbauten Villen reicht von der Renaissance bis hinzum Jugendstil und kreiert eine einmalig herrschaftliche Atmosphäre. Eine hervorragende Infrastruktur, viel atur und ein abwechslungsreiches Kulturangebot machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Ansichten

Grundstück Reichensteiner Weg 24/26 ca. 3.239 mē;
Gesamtwohnfläche Reichensteiner Weg 24/26 ca. 3.050 mē;
Anzahl & Größen 27 Einheiten von ca. 53-188 mē; Tiefgaragenstellplätze vorhanden
Baujahr 1908/1909, Baudenkmal gemäß Denkmalliste
Kaufpreise € 5.480,- bis 6.550,-, TG-Stellplätze € 32.000,-
Abschreibung Denkmal-Afa auf bis zu ca.40% des Kaufpreises, Grundstückswert ca. 10 %, linear 2,5%
Miete durchschnittlich ca. € 15,-
Hausverwaltung z.Z. € 22,- pro Wohnung und Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.
Mietverwaltung z.Z. € 22,- pro Wohnung und Monat zzgl. gesetzlicher MwSt.
Instandhaltungsrücklage ca. € 0,50 / mē; Wohnfläche und Monat
Baubeginn Mitte 2015
Fertigstellung ca. 2. Quartal 2016
Initiator f&b Asset Holding GmbH
Goethestraße 1
04109 Leipzig

Stand: Septembert 2014
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgebend sind nur die vom Initiator herausgegebenenAngebotsprospekte bzw. notariellen Vertragsunterlagen.